Как правильно выбрать недвижимость? На что обращать внимание?

Компания VELES Property

Как правильно выбрать недвижимость? На что обращать внимание?

Как вы уже понимаете, процесс покупки недвижимости зарубежом, в том числе и на Северном Кипре имеет множество «подводных камней». И без посторонней помощи сведущих людей обойтись тут практически невозможно. Давайте поговорим о тех аспектах выбора недвижимости, которые особенно важны.

Качество строительства

Важнейшим параметром при выборе недвижимости является качество строительства. Дело в том, что нормы строительства на Северном Кипре в корне отличаются от норм строительства в странах СНГ. И если в России мы уже привыкли к тому, что в новой квартире могут быть мелкие дефекты, которые можно исправить в ходе ремонта, то в объектах недвижимости на Северном Кипре могут быть такие дефекты, которые потом будет очень трудно исправить. Например, конструкционные дефекты водопровода или канализации, из-за которых впоследствии вам могут отказать в подключении центрального водоснабжения. Другой пример: строители ведут работы в сильную жару, бетон быстро застывает с трещинами, а потом поверх трещин делается слой штукатурки, чтобы на время закрыть дефект. Распространены и другие мелкие дефекты: протекающая крыша, плохая конструкция ванн, раковин, душевых кабин, непродуманная система отопления, не плотно закрывающиеся двери и окна, и так далее. Как вы понимаете, многие из таких дефектов будут незаметны при единственном посещении. Что делать, чтобы избежать подобных проблем? Во-первых, выбирайте застройщиков с хорошей репутацией, а во-вторых, при подборе объекта обращайтесь к зарекомендовавшим себя экспертам.page5image1229189984

Расположение

Расположение – тоже важный фактор при выборе объекта. Нередко возникают ситуации, когда покупатели оказываются недовольны расположением своей недвижимости. Удаленность от инфраструктуры, удален- ность от пляжей, расположение в бедных и отсталых районах, расположение далеко в горах – все это впоследствии может стать большой проблемой. Дело не только в том, что есть плохое расположение или хорошее, но еще и в том, что расположение объекта должно соответствовать вашим целям. Поэтому перед покупкой важно определиться с ними. Для отдыха приоритетна близость к пляжам и развлекательным центрам, а если ваша цель – переезд на постоянное место жительство, то стоит заранее проверить наличие необходимой инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, автобусных остановок. Также стоит учитывать свои пожелания по языковому общению: хотите ли вы, например, проживать среди русскоговорящих переселенцев или нет.

Цена

Цена зависит от множества факторов: расположение, размер, земля, на которой расположен объект. Можно подобрать как недорогую квартиру за £39 000, так и шикарную виллу за £1 500 000. Однако большинство объектов находится в ценовом диапазоне £50 000 – £200 000. Надо также понимать, что низкая цена обычно оказывается следствием плохого расположения или некачественного строительства. Иногда застройщики предоставляют хорошие скидки, если им, например, срочно нужны деньги, но об этом вам не расскажут, если вы просто зайдете к ним в офис. О таких скидках вы можете узнать у нас. Кроме того, есть разница: купить уже построенное жилье или заключить сделку на этапе строительства. К концу строительства 90% квартир уже продано, и оставшиеся квартиры застройщики продают по завышенным ценам. Поэтому, если вы заинтересованы в выгодной покупке – нужно рассматривать именно покупку на этапе строительства.

Получение титула

Пожалуй, один из самых волнующих покупателей вопросов – это вопрос о законности приобретаемой собственности. Сразу следует заметить, что зарегистрированный контракт на недвижимость уже является документом, гарантирующим право собственности, и дает право проживать там, продавать или сдавать ее в аренду. Однако на Северном Кипре действует система титулов. Титул определяет полное право собственности на недвижимость в Турецкой Республике Северный Кипр, удостоверяющим, что недвижимость и земля, находя- щаяся в его владении, имеет безусловное право принадлежности данному покупателю. При этом иностранец может владеть только титулом на три недвижимости.

Здесь следует сделать небольшой экскурс в историю. Скорее всего, вам известно, что Северный Кипр – непризнанное государство, появившееся в результате разделения острова на 2 государства в 1974 году. Кипр был разделен на две части, причем Южный Кипр остался признанным мировым сообществом, а Северный Кипр был признан только Турцией. Турки-киприоты были переселены с юга на север, а греки-киприоты – с севера на юг, и у тех, и у других осталась недвижимость на покинутых территориях.

1. Турецкий Титул до 1974 – недвижимость или земля, которая и до 1974 года была в собственности у турка-киприота (или иностранца). Этот титул общепризнан международным сообществом.

2. Обменный Титул – это земля или недвижимость, принадлежавшая греку-киприоту до 1974 года, которая впоследствии была отдана турку-киприоту в качестве компенсации за земли, оставленные на юге Кипра. Турки-киприоты, которые оставили свои дома и земли на юге, получили так называемые «пункты», начисленные исходя из оценочной стоимости брошенного имущества. Эти пункты затем были обменены на земли и недвижимость,оставленную греками на севере.

После 1974 года на территории Северного Кипра было 4 вида собственности на землю:

3. Титул TMD - эти земли были подарены государством турецким военным, которые остались на Северном Кипре, а также туркам-переселенцам, которые эмигрировали из Турции после вооруженного конфликта для заселения пустующих территорий.

4. Leasehold Properties – земля, которая принадлежит правительству ТРСК, и предоставляется гражданам в долгосрочную аренду на 49 лет с последующим возможным продолжением аренды на такой же период времени с минимальной арендной платой.

Разумеется, после 1974 греки-киприоты пытались отсудить обратно свое имущество, оставшееся на территории ТРСК. Однако 6 марта 2010 года Европейский суд по правам человека объявил о своем решении больше не рассматривать земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу ТРСК, которая теперь рассматривает все заявления или претензии на землю или недвижимость со стороны греческих или турецких киприотов и назначает выплаты компенсаций. А 27 мая 2010 года ЕСПЧ установил, что большинство греческих иммигрантов потеряли «право на жилье» в родительских домах.

Сегодня различий между упомянутыми выше титулами уже нет. Как проходит процедура получения титула сегодня? Застройщик получает титул на свое имя и возводит объекты на купленной земле. Далее в зависимости от объектов застройщик или передает целиком свой титул новому владельцу, или делит его на несколько титулов, если на земле несколько объектов (несколько вилл или квартир). Покупатель получает титул на свое имя после разрешения Министерства Внутренних дел о переводе на определённое физическое лицо.

 

Материалы публикуются с разрешения автора.

Автор: Юлия Погосова