Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

Компания VELES Property

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

После того, как Вы остановили свой выбор на конкретном объекте есть ряд формальностей, которые необходимо провести для того, что бы узаконить покупку недвижимости.

Во-первых, нам потребуется составить и подписать доверенность на покупку недвижимости, на имя адвоката, чтобы выполнить все транзакции и формальности от Вашего имени. Вам нужно будет обязательно расписаться именно на доверенности на турецком языке, так как местные власти принимают только этот документ. Затем мы проводим предварительную проверку, чтобы уточнить и гарантировать, что продавец является зарегистрированным владельцем недвижимости, что сама недвижимость не находится под залогом, в ипотеке или других денежных сборах. Мы анализируем документы и проверяем, чтобы все разрешения и подтверждения на строительство выбранного объекта были получены. После того как мы удостоверились, что недвижимость является чистой, а ее приобретение – безопасным, мы начинаем процесс оформления. Контракт купли-продажи будет предоставлен и/или отправлен по электронной почте Вам и продавцу для рассмотрения. Если обе стороны довольны его содержанием – контракт будет подписан. В зависимости от Вашего желания, контракт может быть подготовлен как на английском, так и на русском языках.

Регистрация всех контрактов в Земельном Комитете на покупку недвижимости должна быть произведена в течение 21 дня от даты подписания контракта и оплаты гербового сбора в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Регистрация контракта о покупке дает гарантию, что Ваша недвижимость защищена от перепродажи или  передаче третьему лицу.

Закон о приобретении недвижимого имущества (для иностранцев) и долгосрочного лизинга Турецкой Республики Северного Кипра требует, чтобы каждый покупатель, не являющийся гражданином ТРСК, получил разрешение на покупку от Совета министров ТРСК, чтобы титул на недвижимость мог быть зарегистрирован на его имя. Отказ в разрешении на покупку можно получить только в том случае, если недвижимость находится слишком близко к военной базе, либо если на покупателя заведено серьезное уголовное обвинение. Наш юрист подаст заявление на получения разрешения на покупку от Вашего имени. Для подачи заявления в Совет министров нам потребуется справка о несудимости, полученная из страны Вашего постоянного проживания, предпочительно с английским переводом, заверенным тем же органом. Обычно это занимает от 4 до 6  месяцев. Как только разрешение на покупку будет получено, мы сразу же сообщим об этом Вам и продавцу, что мы готовы продолжить процесс оформления титула.

Когда документы на титул будут получены и переданы покупателю и продавцу, мы завершим необходимые формы регистрации в земельном реестре. После того как все налоги будут уплачены, титул будет переведен на имя покупателя.

Мы всегда с радостью готовы ответить на все Ваши вопросы и предоставить Вам любую необходимую дополнительную информацию.