Налоги При Покупке Недвижимости на Северном Кипре

Компания VELES Property

Налоги При Покупке Недвижимости на Северном Кипре

При покупке или продаже недвижимости на Северном Кипре, вы столкнётесь с такими основными видами налогов:

KDV – НДС оплачивается Продавцу или Налоговую Инспекцию в размере 5%.

Pul Parasý – Гербовый сбор, оплачивается в налоговую инспекцию при регистрации контракта – 0.5% от стоимости недвижимости.

Devir Harçlarý –трансфертный сбор, который отвечает за перевод права собственности землю, он уплачивается управлению по регистрации земельных участков. Единовременный налог на перевод земельного титула в размере 3%.

Это 3 основных налога при кули-продаже недвижимости на Северном Кипре, остальные налоги применяются к передаче недвижимого имущества между членами семьи или безвозмездному дарению недвижимости.

Оплата НДС зависит от того, является продавец физическим или юридическим лицом. Если продавец физическое лицо, то сделка купли-продажи не облагается налогом НДС. Если продавец недвижимости юридическое лицо, то облагается налогом НДС.
Также, налог НДС уплачивается, если сделка купли-продажи имеет коммерческое основание или выполняется с целью получения прибыли.

Трансфертный сбор

Ещё до недавнего времени это сбор определялся в процентном соотношении к оценочной стоимости объекта, который рассчитывается Управлением по регистрации земли ещё перед передачей прав собственности на недвижимость. Но, согласно нововведениям для расчета трансфертного сбора, налоговая инспекция требует на рассмотрение договор купли-продажи. А сам трансфертный сбор налоговая может рассчитывать по договорной или оценочной стоимости.

Точно также налог на прирост капитала и НДС напрямую зависят от оценочной стоимости недвижимости — до передачи права собственности в налоговую инспекцию необходимо предоставить копию договора купли-продажи. После этого налоговая рассчитывает налог на прирост капитала и НДС по договорной или оценочной стоимости в зависимости от того, какая сумма будет выше.
Гербовый сбор рассчитывается на основе договора купли-продажи.

Также, до регистрации договора необходимо оплатить гербовый сбор, который составляет 0,5% от объекта. Квитанцию об уплате гербового сбора необходимо будет предоставить в электроэнергетическое управление, когда будете подавать заявление на подсоединение счётчика к электросети.

Ниже мы приводим процентные соотношения для вышеуказанных налогов:

Трансфертный сбор – данный сбор составляет 6% от общей стоимости объекта, но каждый покупатель недвижимости на Северном Кипре имеет право раз в жизни на уменьшение трансфертного сбора до 3%. Если это ваша первая покупка жилья на Северном Кипре, вы можете заплатить трансфертный сбор в размере 3%, при всех следующих покупках налог составит 6% от стоимости недвижимости. Также, на многие покупки недвижимости существует ещё муниципальный местный налог, который составляет 1% от общей суммы трансфертного сбора.

НДС на покупку недвижимости – 5% от общей стоимости объекта. Как правило, многие продавцы требуют оплату налога НДС из фактической цены недвижимости, прописанного в договоре купли-продажи жилья в день подписания передачи прав собственности новому владельцу. Поэтому, внимательно проверяйте срок выполнения основного договора.

Гербовый сбор – 0.5% от стоимости недвижимости указанной в договоре. Гербовый сбор должен быть оплачен в течении 21 дня со дня подписания договора.

В целом, получается следующий порядок цифр уплаты налогов при покупке недвижимости на Северном Кипре:

Трансфертный сбор — 3%, НДС — 5% и Гербовый сбор 0.5% от общей стоимости недвижимости.
Все вышеуказанные задаче по оформлению договора купли-продажи и уплаты налогов, вы можете доверить юристу, который будет решать любые формальности в ваше отсутствие.