ФАМАГУСТА

Компания VELES Property

ФАМАГУСТА

Восточная прибрежная область залива Фамагуста – это длинный, прекрасный пляж с превосходным окружением и чистыми, безопасными водами для купания и дайвинга. Этот прибрежный город является фантастическим местом для проведения летних отпусков, поскольку сам залив, по сути, место золотых песков.

5605719320_89e6831b9c_b

В городе расположен старый город, где находится “музей под небом” , музей архитектуры и древних руин. Восстановленный и закрытый для автомобильного движения с 1996, старый город Фамагуста сам по себе музей под открытым небом, который можно исследовать в нежных солнечных лучах. Фамагуста – превосходный центр для того, чтобы пойти куда-нибудь поесть во время развлечений и шопинга. Недалеко от города находятся римские руины города Саламис.

Основанный египтянами, старый окруженный стеной город Газимагуса был самым богатым портом в мире. Город сосредоточен на главной улице, богат историческими памятниками, включая известную башню Отелло, и внушительную мечеть Lala Mustafa Paşa. Недалеко от руин города Саламиса, попадаем на чистые песчаные берега, предоставляющие возможность поплавать и понырять. Датированные 11-ым столетием до нашей эры, руины Саламиса считаются самыми прекрасными римскими руинами на острове, основными памятками которых являются гимназия и древний амфитеатр, который в свое время вмещал до 15 000 зрителей.

На сегодняшний день очень многие наши инвесторы останавливают свой выбор на проектах в Фамагусте, в то время как Кирения уходит на второй план. В Фамагусте цены на недвижимость ниже чем в Кирении, т.к Кирения уже практически вся застроена, а в Фамагусте еще пока есть свободные участки под застройку.

Кроме того,  Фамагуста – второй по величине город Северного Кипра (после столицы Никосии), известный своими песчаными пляжами и многочисленными достопримечательностями. У нас с Вами будет возможность проехаться по старому городу и ознакомится с его культурой и историей. Если Вы остановитесь на регионе Фамагуста, до ближайшего пляжа на машине можно будет добраться за 5 минут. Один из таких пляжей Glapsides находится прямо у въезда в город и приятно удивит Вас своими масшабами. На территории пляжа есть кафе, ресторан, также у входа стоят продавцы вареной кукурузы, мороженого,  женщины-киприотки прямо у Вас на глазах пекут традиционные кипрские лепешки. Это один из любимых пляжей жителей Фамагусты. Заход в море очень плавный, благодаря этому в ветреные дни сюда стекаются все любители кайт-серфинга.

1024px-St._Nikolaos_Mustafa-_Pascha-Moschee_C

Но самое главное преимущество Фамагусты, помимо песчаных пляжей,  – это ее  высокий арендный потенциал. В Фамагусте находится Восточно-Средиземноморский университет, в котором на сегодняшний день обучаются 25 тыс. студентов и число студентов постоянно увеличивается.

Восточно-Средиземноморский университет:

  • Это единственный государственный университет на Северном Кипре. Университет аккредитован международными образовательными ассоциациями. Если Вы зайдете на их сайт, то увидите какие аккредитации имеет каждый факультет.
  • К примеру, в рейтинге мировых университетов EMU занимает 601 место. Университет стоит наравне с английскими университетами, такими английскими университетами как к примеру  University of East London, Edingburg university, американским университетом  Florida Institute of Technology и многими другими.
  • EMU вошел в число 2000 лучших университетов мира согласно University Ranking by Academic Performance.

Возвращаясь к теме арендного потенциала, общежития расчитаны только на 8 тыс. студентов, соответственно каждый год мы имеем 17 тыс. студентов, которые ищут арендное жилье. Так как, аренда квартиры на пару с кем-то обходится если не дешевле, то также но с большим комфортом, а во-вторых, ты никогда не знаешь, кого к тебе подселят. Поэтому несмотря на то, что на территории университета продолжают строить новые общежития, арендный потенциал недвижимости в Фамагусте это никоим образом не затронет, т. к. на уловку «жить в общежитии удобно и дешево» попадаются только первокурсники, вернее их родители, которые боятся отправить ребенка в свободное плавание. Как только студенты осваиваются в городе, они начинают искать квартиру в аренду и съезжают с общежития.

Отдельные застройщики курортных регионов, того же Искеле, часто говорят, что они принципиально не сдают недвижимость в аренду студентам, т. к. студенты могут «убить» Вашу квартиру. На самом деле студенты тоже бывают разные. В университете очень много студентов обучается на программах магистратуры и докторантуры, это взрослые и совершенно адекватные люди. Кроме того, практически все студенты, которые сюда приезжают, это выходцы из довольно состоятельных семей.

Доход от аренды Вы получаете сразу на год вперед. Это очень удобно, т. к. Вам не нужно каждый месяц связываться с квартирантами и требовать оплату. Договор на аренду подписывается сразу на год вперед и Вы сразу же получаете Вашу прибыль. Это выгодно отличает Фамагусту от Кирении, где квартиранты платят аренду каждый месяц. Если вкладываться в проекты на начальном этапе строительства, то в итоге окупаемость выходит 10-12% плюс Вы выигрываете на росте цен,  т. к. начальная стоимость на оффплане как правило на 20-30% ниже стоимости уже готовой квартиры.

Фамагусту можно рассматривать не только с целью инвестирования, но также и с целью постоянного проживания и обучения детей.  В частности многие наши покупатели приобретают здесь квартиры для своих детей, которые планируют обучаться в университете. Давайте прикинем, во сколько обойдется проживание ребенка в арендном жилье на протяжении 4 лет бакалавриата и 2 лет магистратуры (обычно студенты на бакалавриате не останавливаются и получают также степень магистра, так как стоимость существенно ниже чем в аналогичных европейских университетах). Обычная квартира студия в среднем сдается в Фамагусте за 300 фунтов в месяц, т. е. 3600 фунтов в год. Итого за 6 лет Вы можно сказать выбрасываете в никуда 21600 фунтов. А учитывая то, что цены на аренду постоянно поднимаются, сумма может быть выше. В связи с этим для многих родителей абсолютно логичным является покупка все той же квартиры студии для своих детей.

Еще одно преимущество Фамагусты – это близость к  Южному Кипру . Граница проходит прямо в городе. От Фамагусты до аэропорта Ларнака всего 55 км, от Фамагусты  до Айя-Напы, где кипит ночная жизнь,  – всего 29 км. В случае объединения острова именно этот регион будет занимать самую выигрышную позицию.

5605719320_89e6831b9c_b

Культурная программа по Фамагусте

  • Старый город
  • Морские ворота. Отсюда открывается панорамный вид на старый город, его узкие улочки и многочисленные церкви.
  • Кафе Петек прямо напротив морских ворот. Кафе славится своими сладостями, устоять не может даже самый стойкий
  • Собор Святого Николая (ныне мечеть Лала Мустафа Паши). Уникальный памятник готической архитектуры 13 века. Сейчас собор функционирует как мечеть. Туристам вход разрешен только тогда, когда не идет молитва. У входа необходимо снять обувь. Рядом с собором растет дерево фикус, которое было посажено одновременно с началом строительства собора. У Киприотов есть легенда, если молодая семья хочет, чтобы в семье родился мальчик, супругам необходимо съесть плод с этого дерева. Поэтому не удивляйтесь, если увидите туристов, сбивающих палкой плоды.
  • Венецианский дворец. Прямо напротив Собора Святого Николая находится  Венецианский дворец, вернее, его руины. Здесь растет самое старое эвкалиптовое дерево , которому уже около 200 лет. Также интерес представляют безглавые статуи, античный саркофаг, пушка времен Наполеона, пушечные ядра османских времен. Все эпохи смешались в один колоритный «микс».
  • Мертвый город Вароша – застывший во времени пригород Фамагусты, который когда-то ранее считался своего рода Лас-Вегасом Кипра.